北京地鐵房應該怎麼買？
這是嚴肅君的第 534 篇推送
北京到底有多大？16410平方公里，約2190萬人。隨着城市規模不斷擴大，從北京一端到另一端的路程，往往需要以小時計。
地鐵，可以說是北京上班族準時打卡的保證。
截至2021年12月，北京地鐵運營線路共27條，運營里程783千米，車站459座，其中換乘站72座。到2025年北京地鐵將形成線網由30條運營，總長1177千米的軌道交通網絡。
有研究顯示，除了望京、昌平西山口，從北京的任何一個地鐵站出發，兩個半小時內能到達其他所有站點。
江西乐平50岁夫妻持刀互砍，女儿目睹父母双亡，知情人透露起因
地鐵，也是區域房價上漲的有力推手。
貝殼研究院調查發現，約79.7%的受調人羣認爲，交通是其選擇小區時最關注的因素，而北京地鐵房成交價格指數比非地鐵房高出26.7%。
那什麼纔是真正的地鐵房？
01
有地鐵，纔有遠方
常規意義上，地鐵站1公里範圍內都算地鐵房。但嚴肅君認爲，只有步行可達的，日常通勤才更爲便捷，周邊房價也纔有更大的升值潛力。
剛剛過去的假期（4月3日），峰範北京開放正式售樓處，與地鐵S1號線四道橋站只隔了一片規劃綠地，也是近期入市項目中距離地鐵最近的。
另一方面，地鐵線路本身體量和換乘能力，也是對沿線房價影響力的變量。
四道橋向東下一站，就是即將四線換乘的金安橋站，再下一站是三軌（1號線、6號線、11號線）交匯的蘋果園站。幾條地鐵線，都是東西貫穿北京的，去往中關村/五棵松/西單/國貿等都很方便。
據瞭解，截至目前峰範北京目前接待客戶，除了京西地緣性客戶，大部分來自於中關村、金融街、上地軟件園等地鐵可達的產業聚集區，就職企業多爲百度、騰訊、愛奇藝、京東、小米等等。
年齡層來看，多數爲30歲左右首次在北京置業的新青年們。
峰範北京總價約350萬起，1/6號線地鐵口精妝2居小奢宅，而目前石景山新房項目銷售價格在7.5萬/平左右。
僅一站地鐵的距離，換來1.5萬/平左右價差；總價換算的話，在石景山兩居預算，在峰範北京可以買到三面寬的三居，性價比很高。
低總價，給了更多新青年上車北京的機會，而緊鄰地鐵，又讓他們能夠日常通勤。
02
有地鐵，也有生活
除了通勤，地鐵的吸引力還在於，配套輻射範圍廣。也正是因爲有地鐵，才能“蹭”上石景山的配套。
尤其是冬奧首鋼商務區，與北京城市副中心同等量級，隨着政府2900億重磅投入，已經有現代金融、5G新基建、虛擬現實等重點產業落地。
日常配套現有的喜隆多/山姆會員店/五棵松華熙LIVE/龍湖天街，以及建設中的環宇薈/六工匯和京西大悅城。
峰範北京距離301醫院/304醫院/空軍總醫院都不遠。週末或者小長假也不用去人擠人，周邊有首鋼工業遺址公園/北京東奧公園/蓮石湖公園/永定河休閒森林公園/園博園等多處可選擇。
自身小環境來看，四道橋是個先規劃，後發展的片區。
區域規劃圖顯示，住宅地塊之外，東西北三側都是規劃綠地，南側爲辦公商業和長安街西延線，中間還設有教育/養老等配套用地。隨着住宅交付，各類配套落成，城市界面也將更友好。
值得注意的是，四道橋片區已吸引了多家大型品牌房企入駐，這也是判斷一個區域發展價值的有效參考系。
金地等實力足夠優秀的房企，往往會與城市發展形成良性循環。
信义光能(00968)跌超4%领跌光伏玻璃股 光伏玻璃长线需求有转淡预期
03
金地，偏愛年輕人
金地，還是年輕人友好型房企。
近幾年金地在北京連續開發了華樾北京/華樾國際及領尚/金地壹街區等多個新房項目。除了價格優勢外，對於年輕人的吸引力，更多來自產品本身。
像峰範北京推出的61平一居，南北全明通透，南向主臥全景飄窗，還設計了獨立玄關。根據家庭人口結構，改成兩居也輕鬆無壓力。
77平方正兩居，實現客廳、雙臥室南向採光，主臥可實現270度觀景。廚房L型設計節省空間，衛生間乾溼分離，整體空間利用率高。
而99平三居改善房源，近1：1黃金面寬進深比，南向三面寬超大采光面，主臥帶有獨立衛生間，設有專用家政間。
峰範北京精裝交付，所有戶型，不分大小，都裝有同標準新風系統和中央空調。
還是首個金地健康家2.0標準化落地項目，可成體系化地解決生活中關於噪音、視覺、室溫、清潔等方面的瑣事。
几乎“零差评”的五部悬疑剧，每部都是好评如潮，你追过哪几部？
跳出戶型來看，整體外立面則採用深灰色金屬搭配米白色真石漆，結合深褐色金屬挑檐設計，極具現代感。
社區內部設置了前庭、社區綜合體、林廕生活場和活力運動場等等，滿足不同年齡段業主的不同需求。
特別是設置了1000平獨立會所，可以在小區里社交/健身等，在疫情常態化的今天，尤顯可貴。
而這，基本是北京新房市場上，豪宅纔有的配置了。
互動時刻：
據瞭解，峰範北京4月3日已經開放正式售樓處，4月8日首期開盤。大家可以預約本站直通車免費接送直達售樓處，約車請撥4001-666-163轉1。
你對門頭溝樓市怎麼看？會出手買房嗎？歡迎在評論區留言討論~