限購放開，番禺今夜無眠！
王炸！
9月20號的廣州，重磅宣佈了部分區域取消限購。
政策重點筆者梳理了一下——
1、將本市住房限購政策調整爲，在越秀、海珠、荔灣、天河、白雲（不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鍾落潭鎮）、南沙等區購買住房的，本市戶籍居民家庭限購2套住房；
2、非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前2年在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險證明的，在上述區域限購1套住房。
3、將越秀、海珠、荔灣、天河、白雲、黃埔、番禺、南沙、增城等區個人銷售住房增值稅徵免年限從5年調整爲2年。
▲圖片來源：廣州樓市
啥概念呢？解讀一下就是——
1.黃埔、番禺、花都以及白雲的江高鎮、太和鎮、人和鎮、鍾落潭鎮變爲不限購區域，外地人無需廣州戶籍和社保也可以購買。
2.在限購區域內，廣州戶口的家庭可以購買兩套住房，非廣州戶口的家庭連續繳納兩年的廣州個人所得稅或社保可以購買一套住房。
3.廣州個人住房增值稅免徵年限從5年調整爲了2年。
此番政策無疑是今年來最大的一波樓市調整，一方面降低了外地人的購房門檻，將更多的富人資金吸引到一線來買房，另一方面刺激了剛改型需求的家庭，提高二手市場的活躍度。
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但是大家也注意到了一個地方，拋開從化和增城本身就是不限購區域外，番禺區在此次新政策下直接被納入了不限購區域。
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番禺，經歷了什麼？
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番禺樓市
我們先來看看番禺的樓市特點。
目前，廣州番禺區在售的一手樓盤已經達到40+，而且接下來還有不少項目上新。
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論火熱程度看，上半年廣州一共出讓16宗地塊，番禺區直接就貢獻了5宗搖號地塊，搖號率高達83%。
從需求上看，既有像萬博-國際創新城這種位於番禺經濟發展中心的樓盤，出門便有萬達、粵海天河城、四海城等超大商圈；又有像番禺廣場這種交通便捷配套優質的新房，地鐵直接彙集了3號線、18號線、22號線三條地鐵線路，可以快速串聯珠江新城、廣州東站、琶洲、萬博等中心商務區；更有像蓮花灣這種，從景觀、學校、性價比等綜合素質俱佳的種子盤。
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並且番禺區價格普遍在4-5萬元/平，在蓮花灣一塊售價更是低至兩萬元一平。相比起天河海珠新樓盤8、9萬一平方的價格，番禺實屬良心。戶型還基本上都是三至四房，不論是剛需還是改善型的家庭，都非常地適合。
豐儉由人，層次分明，無論是豪宅、改善還是剛需客，都能在番禺找到自己的歸屬。
更重要的是，在筆者看來，放眼整個廣州，此次限購放開對於番禺纔是真正的利好。
爲什麼這麼說，且聽我慢慢道來。
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番禺優勢
2022年，番禺全區面積515平方公里；2021年全區常住人口281.83萬人；全區GDP總量2705.47億元，佔全市比重9.38%；全區三次產業結構爲1.147：37.56：60.97。
▲圖片來源：廣州樓探
直接來說就是番禺地大、人多、產業結構合理、發展潛力足。我們從幾個維度來看。
其一看財政。
財政是經濟發展的血脈，2021年番禺區全區財政收入實現279.75億元，較2017年增長45.75%。全區一般公共預算收入在2018年首次突破百億元大關的基礎上，於2021年達到107.67億元。2016年-2021年財政科技投入累計35億元，比2011年-2015年增長140.5%。
其二看交通。
番禺坐擁中國最大的高鐵樞紐之一——廣州南站，連接着全國各地。廣深港高鐵的開通將番禺與香港縮短至不到1小時的車程。此外，番禺擁有地鐵2號線、3號線、4號線、7號線，和剛通車的南大幹線以及龐大的高速公路網。未來，地鐵18號線、22號線、洛溪大橋擴建等項目將進一步提升交通便捷性。番禺正逐漸成爲珠三角“1小時都市生活圈”的中心，吸引着更多人前來生活和工作。
▲圖片來源：廣州房產
其三看產業。
作爲已經成爲全球珠寶產業的重要中心之一，番禺擁有龐大的珠寶市場和完整的產業鏈，區內珠寶首飾產品佔全球市場份額約三成，佔港澳地區市場份額約七成。同時，番禺也是國內最早發展燈光音響行業的地區，年產值超過100億。今年4月，結束廣州之行的法國總統馬克龍發的Vlog裡就附帶了番禺燈光企業製作的中法友誼燈光秀。
▲圖片來源：廣州番禺發佈
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除了傳統產業，番禺的新興產業也在強勢崛起。
就拿主打快時尚女裝，主攻海外市場的希音來說，2022年的銷售額就高達227億美元，估值則高達4500億元。還有被稱爲海外版的拼多多Temu，僅僅啓航出海四個月，幾乎殺進了全球近一半的電商市場，估值超過200億美元。而這兩家企業均來自廣州番禺。
▲希音位於萬博商務區的辦公大樓
另外番禺未來產業發展最不容小覷的，還是番禺的汽車城。廣汽集團在廣汽智聯新能源汽車產業園規劃了一個面積爲5平方公里的區域，計劃投資450億元，包括智能製造區、智匯服務區及汽車小鎮。到目前爲止，已經有10家企業入駐，其中包括廣汽埃安新能源和時代廣汽動力電池等。4月份，廣汽集團的汽車生產和銷售量都有顯著增長，分別增長了37.65%和42.57%。廣汽埃安的產銷量也大幅增長，分別增長了314.1%和301.6%。今年，中國乘聯會發了今年6月新能源汽車銷量排行，埃安的銷量僅次於比亞迪、特斯拉，位居全國第三。
從珠寶到電商到新能源汽車，番禺區的產業發展就說夠不夠硬吧。
其四看教育醫療。
從基礎配套看，整個番禺區共有27家醫院，其中三甲醫院有五家。2022年廣州市番禺區政府印發的《番禺區教育事業發展“十四五”規劃》明確提到，要新增學前教育學位20490個、義務教育學位42330個、高中教育學位3300個。目前，全區共有幼兒園352所，其中公辦幼兒園178所、普惠性民辦園135所，規範化以上幼兒園343所。
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向海而生
寫到這裡，再回到開頭那個問題：爲什麼選擇番禺？相信你我已經心知肚明。
參考隔壁的深圳，四十多年改革開放以來，這座城市逐漸把經濟中心從羅湖到南山向前海遷移，就在於其本身位於一個水平狹長區域內，在發展需求旺盛的情況下再也無法拿出更多的土地用於發展時，就只得選擇向東填海。
而如今的番禺，承載着同樣的使命——承接中心城區溢出的需求。在人口數量、產業潛力、交通完善度等要素的加持下，番禺將不斷融入中心城區，迸發出更多的活力。
最後筆者想說——
屬於番禺的時代，纔剛剛開始！